❗️ Высокие ставки Набиуллиной обвалилили ипотечный спрос на «вторичку».
Кредиты стали дороже после того, как Центробанк в конце октября повысил ставку до 15%. Теперь спрос на ипотеку на вторичное жилье рухнул на 30–45%.
Вдобавок к этому за последние годы образовался существенный дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках. Квартиры в новостройках стоят на 20–30% дороже, чем в домах сопоставимого качества на вторичном рынке.
По сути получается так: позволить жилье в новостроях россияне не могут, потому что цены на квартиры в новых домах сильно выше чем в домах построенные ранее. А квартиру на вторичном рынке не могут купить, потому что кредиты стали неподъемные.
🔴 Повышение ключевой ставки выглядит, как замкнутый круг: Минфин наращивает бюджетные расходы, чтобы в условиях войны свести концы с концами ➡️ Это ведет за собой инфляцию (т.к. деньги вливают точечно в военную промышленность, а потребительская экономика остается недофинансированой) ➡️ ЦБ повышает ставку, чтобы побороть инфляцию ➡️ Денег в потребительской экономике еще меньше, плюс дорожают даже льготные кредиты для критически важных отраслей ➡️ Минфин наращивает бюджетные расходы, чтобы компенсировать рост ставок.
Чтоб вырваться с этого замкнутого круга, нужно сокращать военные расходы, но пока бюджет России работает на войну и “правительство” собирается только повышать расходы на оборону нападение. Как-то так.